Itä-Suomen Kiinteistöarviointi Oy

Sijoittajien tuottovaatimus kasvaa kustannusten noustessa

16.08.23

Kustannusten noustessa kiinteistösijoittajat pohtivat mitä tehdä omistuksilleen. Osa ei tee sijoituksilleen mitään, joku voi harkita sijoitustensa myyntiä ja mikäli rahoituskustannukset eivät ole ongelma, niin joku etsii uusia sijoituskohteita. Yhteistä kaikille on se, että epävarmuuden lisääntyminen lisää sijoittamisen riskiä ja tämä näkyy aiempaa korkeampana tuottovaatimuksena.

Kustannukset lisääntyneet monesta syystä

Vuosien 2022 – 2023 aikana kiinteistömarkkinassa on nähty monipuolisesti kustannusten nousua. Rahoituksen kustannukset ovat lisääntyneet siirryttäessä nollakoroista kohti normaalia korkomarkkinaa. Rakennusteollisuuden kustannukset ovat kasvaneet mm. komponenttien saatavuuteen liittyvistä ongelmista johtuen. Energian hinnan vaihtelu on lisännyt epävarmuutta varsinkin tulevien talviaikojen kustannuksiin varautuessa.

Kustannusten nousu on näkynyt aiempaa korkeampana inflaationa. Ekonomistien ennusteissa inflaation odotetaan laskevan jo vuoden 2024 aikana. Suuri merkitys ja alkusysäys nykyiselle taloustilanteelle oli Venäjän aloittama hyökkäyssota Ukrainaa vastaan. Meneillään oleva sota on muuttanut monta asiaa pitkäksi aikaa, ehkä jopa pysyvästi. Toivoa sopii, että sota päättyy ja vakautta talouteen löytyy mahdollisimman pian.

Talouskasvu hidastunut monella toimialalla

Kustannusten nousu on hidastanut merkittävästi taloutta monella toimialalla. Asuntokauppa ja rakentaminen ovat tästä hyviä esimerkkejä. Heinäkuussa 2023 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin yhteensä 3 478 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä oli -28,1 % vähemmän kuin heinäkuussa 2022 (4 836 kpl). Heinäkuun viiden vuoden keskiarvoon verrattuna myytiin -36,3 % vähemmän käytettyjä asuntoja. Uusia asuntoja myytiin heinäkuussa 123 kpl, mikä on -67,6 % vähemmän kuin vastaavaan aikaan vuotta aiemmin.

Rakennusliikkeet lykkäävät uudiskohteiden rakentamisen aloituksia, keskeneräiset hakkeet viedään loppuun. Uudiskohteiden kauppaa yritetään nopeuttaa mm. lupaamalla vapaavuosia hoito- ja rahoitusvastikkeiden maksuun. Asuntokauppa vilkastuu, kun kuluttajien ja sijoittajien luottamus talouteen paranee. Toivottavasti tämä nähdään jo vuoden 2024 aikana.

Sijoittajien tuottovaatimus kasvaa kustannusten noustessa
Metsätilakauppa vai puukauppa?

Metsätilakauppa vai puukauppa?

13.02.24
Metsätilakauppa ja puukauppa ovat kaksi erilaista tapaa käsitellä metsäomaisuutta, molemmat liittyvät metsätilan taloudellisen hyödyntämiseen.
Metsätilojen kauppamäärät laskeneet, kysyntää on edelleen.

Metsätilojen kauppamäärät laskeneet, kysyntää on edelleen.

30.01.24
Vuoden 2023 syksyn aikana metsätilakaupassa koettiin muutoksen hetkiä. Kauppamäärät vähenivät ja samalla myös hintataso tuli hieman alaspäin.
Mikä on omaisuuden arvo pakkomyynnissä?

Mikä on omaisuuden arvo pakkomyynnissä?

16.01.24
Kun pakkomyynnissä velkojen panttina oleva omaisuus realisoidaan, kauppahinta ei ole välttämättä sama asia kuin kohteen arvo.
Perukirja on selvitys vainajan perillisistä sekä maallisesta varallisuudesta

Perukirja on selvitys vainajan perillisistä sekä maallisesta varallisuudesta

20.10.23
Perunkirjoitus on Suomessa lainmukainen prosessi, joka liittyy perintöverotukseen ja kuolleen henkilön omaisuuden jakamiseen perillisille.
Nyt on oikea aika mennä metsään

Nyt on oikea aika mennä metsään

17.04.23
Kevät ja alkukesä ovat mitä parhainta aikaa mennä metsään. Huhtikuussa yöpakkasten jälkeen hanki kantaa ja metsässä liikkuminen on helppoa.
Toimitilakohteiden myytävyys vaikuttaa kohteen arvoon

Toimitilakohteiden myytävyys vaikuttaa kohteen arvoon

09.03.23
Toimitilamarkkina Itä-Suomen alueella on ollut vähäinen eikä tulevaisuus todennäköisesti tilannetta merkittävästi muuksi muuta.
Metsätilan markkina-arvo, muut arvot ja arviointi

Metsätilan markkina-arvo, muut arvot ja arviointi

23.02.23
Metsät ovat suomalaisille monella tapaa merkityksellisiä. Metsätilan arvo ja metsien merkitys erilaisina arvoina eivät ole sama asia. Tämä ero on tunnistettava