Mitä auktorisoitu kiinteistöarviointi tarkoittaa?
Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija, jonka auktorisointi ja valvonta perustuvat itsesääntelyyn. Aiheesta kerrotaan lisää Keskuskauppakamarin sivustolla.
Arvo löytyy myös vaativimpiin kohteisiin.
Arviointikohteita ovat tyypillisesti asuin- ja liikehuoneistot, omakotitalot, vapaa-ajan asunnot, toimitila- ja teollisuuskiinteistöt, metsätilat sekä tontit.
Arviointipalvelut voivat kohdistua myös erikoisempiin ja suurempiin kiinteistökokonaisuuksiin. Sellaisia ovat esimerkiksi hoiva- ja hoitopalveluiden käytössä olevat kiinteistöt, yhteiskunnallista käyttöä palvelevat rakennukset, yritysten tuotantotilat, maatilat, maa-ainesalueet sekä kokonaiset asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt.
Perunkirjoitusta varten kuolinpesän omaisuudelle on määriteltävä käypä arvo. Näin varmistetaan omaisuuden oikeudenmukainen jakaminen ja / tai verotuksen oikeellisuus. Olen työurani aikana auttanut monia kuolinpesiä niiden omaisuuden arvon määrittämisessä. Lue aiheesta lisää blogistani.
Riippumatonta markkina-arvon määritystä
Laadin riippumattomia arvioita yksityisille sekä yritysasiakkaille. Markkina-arvon määritystä tarvitaan esimerkiksi yritysten sisäiseen käyttöön, tilinpäätökseen tai tasearvojen päivitykseen, kiinteistökauppojen valmisteluun tai yritysten rahoitukseen liittyvää vakuusarviointia varten.
Tarjoan palvelua myös viranomaisten tarpeisiin. Arvioita tarvitsevat muun muassa Maanmittauslaitos, Verohallinto, tuomioistuimet sekä Digi- ja väestötietovirasto. Puolueeton arvio on usein tarpeen myös vakuutusyhtiöille.
Ammattimaista arviointipalvelua tarvitaan myös erilaisissa riitatilanteissa, perunkirjoituksen ja perinnönjaon yhteydessä, osituksessa ja lahjaverotusarvon määrityksessä.
Miten kohteen arvo määritellään?
Kiinteistön arvo määritellään arviokatselmuksen jälkeen kohteesta saatujen julkisten tietojen ja toimeksiantajalta saatujen selvitysten perusteella. Arviointimenetelminä ovat pääasiassa markkina- ja/tai tuottolähestymistapa.
Arvioitavasta kohteesta laaditaan aina kirjallinen raportti, joka voi olla joko suppea arviolausunto tai sisällöltään laajempi arviokirja.
Arviolausunto on lyhyt selvitys kohteen perustiedoista, sisältäen myös arvon määrittämiseen liittyvät lyhyet perustelut.
AKA-arviokirjan laadintaan tarvitaan keskuskauppakamarin myöntämä pätevyys. AKA-arviokirja on arviolausuntoa perusteellisempi ja kattavampi selvitys kohteen ominaisuuksista, sisältäen myös markkinakatsauksen.
