Kiinteistöjen arviointipalvelut
Tarjoan riippumattomia kiinteistöjen arviointipalveluja yrityksille, yksityisasiakkaille sekä viranomaisten tarpeisiin koko Itä-Suomen alueella. Arviointitoiminnallani on AKA-auktorisointi.
Arviointikohteita ovat asuin- ja liikehuoneistot, omakotitalot, vapaa-ajan asunnot, toimitila- ja teollisuuskiinteistöt, metsätilat, tontit ja kuolinpesät.
Arviointipalvelut voivat kohdistua myös erikoisempiin ja suurempiin kiinteistökokonaisuuksiin. Sellaisia ovat esimerkiksi hoiva- ja hoitopalveluiden käytössä olevat kiinteistöt, yhteiskunnallista käyttöä palvelevat rakennukset, yritysten tuotantotilat, maatilat, maa-ainesalueet sekä kokonaiset asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt.
Kiinteistöjen markkina-arvon määritystä tarvitaan mm.
yritysten sisäiseen käyttöön
tilinpäätökseen tai tasearvojen päivitykseen
kiinteistökauppojen valmisteluun
yritysten rahoitukseen liittyvää vakuusarviointia varten
perunkirjoitusta varten
viranomaiskäytössä.
Riippumatonta markkina-arvon määritystä vaativimpiinkin kohteisiin.
Kiinteistön arvo määritellään arviokatselmuksen jälkeen kohteesta saatujen julkisten tietojen ja toimeksiantajalta saatujen selvitysten perusteella. Arviointimenetelminä ovat pääasiassa markkina- ja/tai tuottolähestymistapa. Arvioitavasta kohteesta laaditaan aina kirjallinen raportti, joka voi olla joko suppea arviolausunto tai sisällöltään laajempi arviokirja.
Arviolausunto on lyhyt selvitys kohteen perustiedoista, sisältäen myös arvon määrittämiseen liittyvät lyhyet perustelut. AKA-arviokirjan laadintaan tarvitaan keskuskauppakamarin myöntämä pätevyys. AKA-arviokirja on arviolausuntoa perusteellisempi ja kattavampi selvitys kohteen ominaisuuksista, sisältäen myös markkinakatsauksen.
Arvioita tarvitsevat muun muassa Maanmittauslaitos, Verohallinto, tuomioistuimet sekä Digi- ja väestötietovirasto. Puolueeton arvio on usein tarpeen myös vakuutusyhtiöille. Ammattimaista arviointipalvelua tarvitaan myös erilaisissa riitatilanteissa, perunkirjoituksen ja perinnönjaon yhteydessä, osituksessa ja lahjaverotusarvon määrityksessä.