Arvioitavan toimitilakiinteistön vastuullisuus
AKA-arvioinnissa arvioijan velvollisuus on ottaa kantaa arvioitavan kohteen vastuullisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön arvoa ei tarkastella pelkästään teknisenä, taloudellisena tai markkinaehtoisena kysymyksenä, vaan myös kestävyyden ja riskienhallinnan näkökulmasta. Vastuullisuus liittyy erityisesti ympäristövaikutuksiin, energiatehokkuuteen, sääntelyn noudattamiseen sekä kiinteistön pitkän aikavälin käyttökelpoisuuteen. Arvioijan tehtävänä ei ole sertifioida vastuullisuutta, mutta hänen tulee tunnistaa ja tuoda esiin sellaiset tekijät, joilla on tai voi olla vaikutusta kohteen arvoon.
Liike- ja teollisuusrakennusten arvioinnissa vastuullisuus konkretisoituu esimerkiksi energiatehokkuudessa, päästöissä, materiaalivalinnoissa ja ympäristöriskeissä. Rakennuksen energialuokka, lämmitysmuoto ja mahdolliset energiatehokkuusinvestoinnit vaikuttavat käyttökustannuksiin ja vuokrattavuuteen. Teollisuuskohteissa korostuvat lisäksi maaperän puhtaus, mahdolliset ympäristövastuut, lupaehtojen noudattaminen sekä riskit, jotka voivat realisoitua tulevina kustannuksina tai käyttörajoituksina. Myös sijainnin saavutettavuus ja yhteensopivuus kestävän kaupunkikehityksen kanssa ovat yhä keskeisempiä arvotekijöitä.
Vastuullisuuden huomioiminen AKA-arvioinnissa tarkoittaa siten markkinarealismin vahvistamista. Markkinat hinnoittelevat yhä selvemmin energiatehokkaat, vähäriskiset ja sääntelyn kestävät kohteet korkeammalle kuin vastuullisuudeltaan heikot vaihtoehdot. Arvioijan rooli on tunnistaa nämä tekijät, arvioida niiden vaikutus arvoon ja tuoda ne läpinäkyvästi esiin arviointilausunnossa, jotta arvion käyttäjä voi tehdä perusteltuja päätöksiä.
AKA-arvioinnissa arvioijan velvollisuus on ottaa kantaa arvioitavan kohteen vastuullisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistön arvoa ei tarkastella pelkästään teknisenä, taloudellisena tai markkinaehtoisena kysymyksenä, vaan myös kestävyyden ja riskienhallinnan näkökulmasta.