Mitä IVS tarkoittaa – ja miksi sillä on merkitystä kiinteistöarvioinnissa?

Kiinteistön arvoa määritettäessä vastaan voi tulla monenlaisia lyhenteitä ja termejä. Yksi niistä on IVS, joka saattaa ensi kuulemalta kuulostaa melko tekniseltä. Käytännössä kyse on kuitenkin asiasta, jolla on merkitystä myös arvioinnin tilaajalle.

IVS tuo arviointiin yhteisen viitekehyksen

IVS tulee sanoista International Valuation Standards, eli kansainväliset arviointistandardit. IVS-standardit ovat kansainvälisiä ohjeita ja periaatteita, joiden avulla määritellään, miten esimerkiksi kiinteistöjen ja muiden omaisuuserien arvonmääritys tehdään ja dokumentoidaan. Asiakkaan näkökulmasta kyse on ennen kaikkea siitä, että arvonmääritykselle on olemassa selkeä ja kansainvälisesti tunnistettu standardikehikko.

Kun kyse on taloudellisesti merkittävästä omaisuudesta, arvonmäärityksen perustelujen ja toteutustavan merkitys korostuu. Hyvin tehty arvio ei ole vain yksi numero paperilla, vaan sen taustalla on perusteltu arviointiprosessi.

IVS ei tarkoita yhtä tiettyä laskentatapaa

IVS:stä puhuttaessa on hyvä huomata, että IVS ei ole sama kuin yksittäinen arvonmääritystapa. Kiinteistön arvon määrittämisessä voidaan käyttää esimerkiksi tuotto-, markkina- tai kustannuslähestymistapaa. IVS toimii puolestaan standardikehyksenä, jonka puitteissa näitä erilaisia arviointimenetelmiä voidaan käyttää.

Tämä on tärkeä ero. Arviointistandardit määrittelevät siis arvioinnin periaatteita ja dokumentointia, eivät yksittäistä tapaa laskea kiinteistön arvoa.

IVS näkyy myös AKA-arviokirjoissa

IVS tulee vastaan AKA-arviokirjoissa, joissa todetaan, että arviointi on tehty International Valuation Standards -standardien mukaisesti. Merkintä kertoo, että arvioinnissa on hyödynnetty kansainvälistä arviointistandardikehikkoa. Se auttaa tekemään arviointiprosessin lähtökohdista ja periaatteista selkeämmät myös silloin, kun arviointia tarkastellaan osana muuta päätöksentekoa.

Ammattimainen arvonmääritys antaa päätöksenteolle selkeän pohjan – ja IVS tarjoaa tähän kansainvälisesti tunnistetun viitekehyksen.