Mitä AKA tarkoittaa – ja milloin kiinteistöarvioijaa tarvitaan?

Kiinteistön arvo kiinnostaa monessa tilanteessa. Asuntoa myydessä, kiinteistöä ostettaessa, rahoitusta haettaessa tai esimerkiksi omaisuutta järjesteltäessä on tärkeää tietää, mikä on kohteen markkina-arvo. Tällöin vastaan voi tulla lyhenne AKA. Mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa?

AKA on auktorisoitu kiinteistöarvioija

Kiinteistöarvioinnin yhteydessä AKA tarkoittaa auktorisoitua kiinteistöarvioijaa. AKA-arvioija on Keskuskauppakamarin auktorisoima kiinteistöarvioija, joka tekee kiinteistöjen arvonmäärityksiä riippumattomasti, hyvää arviointitapaa ja kansainvälisen arviointistandardin määrittelyjä noudattaen.

Arvioitavana voi olla esimerkiksi asunto-osake, kokonainen asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö, liikekiinteistö, omakotitalo, vapaa-ajankiinteistö, rakentamaton tontti, maa- ja metsätila tai muu kiinteistökohde. Ammattitaitoisella arvonmäärityksellä voidaan muodostaa perusteltu näkemys siitä, mikä kohteen markkina-arvo on kyseisessä tilanteessa.

Kun kiinteistön arvoon liittyvä päätös on merkittävä, ulkopuolinen ja pätevä arvioija tuo päätöksentekoon varmuutta.

Kaikki AKA-arvioijat eivät arvioi samoja kohteita

AKA-pätevyys jakautuu kolmeen eri osa-alueeseen. Tämä on hyvä huomioida, kun etsit arvioijaa omaan tarpeeseesi.

AKA (asunnot) keskittyy asuntojen arviointiin.

AKA (maa- ja metsätalous) liittyy maa- ja metsätalouskiinteistöjen arviointiin.

AKA (yleis) on laaja-alainen kiinteistöarvioinnin pätevyys. Se kattaa edellisten lisäksi myös toimitilakohteiden arvioinnin.

Arviointiasiantuntijaa valittaessa on varmistettava, että hänen pätevyytensä vastaa arvioitavaa kohdetta.

Entä KHK?

AKA (yleis) -auktorisoidun arvioijan yhteydessä voi esiintyä myös lyhenne KHK, joka tarkoittaa Keskuskauppakamarin hyväksymää kiinteistöarvioijaa. KHK-hyväksyntä liittyy erityisesti kiinteistörahastojen ja muiden säänneltyjen omaisuuserien arvonmäärityksiin.

Milloin kannattaa kääntyä kiinteistöarvioijan puoleen?

Kohteen markkina-arvoa ei kannata määrittää pelkästään vertailemalla myynti-ilmoituksia tai katsomalla alueen hintatasoa. Kohteen ominaisuudet, käyttötarkoitus ja arvioinnin käyttötarkoitus vaikuttavat siihen, miten arvonmääritys tehdään. Jos kyseessä on taloudellisesti merkittävä päätös, kannattaa selvittää, olisiko ammattimaisesta kiinteistöarvioinnista hyötyä.

Kun tarvitset luotettavaa tietoa kiinteistön markkina-arvosta, oikea arvioija auttaa tekemään päätöksen perustellun tiedon pohjalta.

Ota yhteyttä, niin keskustellaan arviointitarpeestasi ja siitä, millainen arviointi sopii juuri sinun tilanteeseesi.