Perinnöksi arvoton kiinteistö – mitä vaihtoehtoja perillisellä on?

Perinnön saaminen mielletään usein myönteiseksi asiaksi, mutta todellisuus voi olla toisenlainen. Joskus perinnöksi saatu kiinteistö tuntuu enemmän rasitteelta kuin lahjalta. Vanha mökki, huonokuntoinen maatila tai syrjässä sijaitseva talo voi aiheuttaa jatkuvia kuluja ilman todellista käyttöä tai myyntiarvoa. Tällaisessa tilanteessa herää ymmärrettävä kysymys: mitä perinnöksi saadulle, näennäisesti arvottomalle kiinteistölle voi tehdä?

Mikä on kiinteistön todellinen arvo?

Ensimmäinen ja tärkein tehtävä on selvittää, mikä on kiinteistön todellinen arvo. Vaikka rakennukset olisivat huonokuntoisia tai täysin käyttökelvottomia, itse maa-alueella voi silti olla arvoa. Usein vasta kokonaiskuvan hahmottaminen kertoo, onko kiinteistö todella arvoton vai vain vaikeasti hyödynnettävä. Ammattilaisen tekemä arvio voi paljastaa mahdollisuuksia, joita ei ensisilmäyksellä huomaa. Samalla on hyvä tarkistaa mahdollisuudet myyntiin, vuokraukseen tai tontin hyödyntämiseen tulevaisuudessa.

Perinnöstä voi luopua

Jos perintöä ei ole vielä vastaanotettu, siitä voi luopua kokonaan esim. perunkirjoituksen yhteydessä. Tällöin perintö siirtyy seuraavalle perilliselle. Luopuminen on tehtävä kirjallisesti ja ennen kuin ryhtyy hoitamaan perintöön liittyviä asioita, kuten maksamaan laskuja tai käyttämään kiinteistöä.

Omistajana sinulla on useita vaihtoehtoja

Jos kiinteistö on jo siirtynyt omistukseesi, et ole silti umpikujassa. Vaihtoehtoja ovat mm. seuraavat:

1. Myynti. Vaikka kauppahinta olisi pieni, kiinteistön myynti voi silti olla järkevin ratkaisu. Ostaja voi löytyä esimerkiksi naapurista, metsäyhtiöstä tai kunnasta.

2. Lahjoitus. Kiinteistön voi lahjoittaa esimerkiksi kunnalle, seurakunnalle tai luonnonsuojelujärjestölle. On kuitenkin hyvä muistaa, että lahjan saajalla on oikeus kieltäytyä.

3. Purkaminen. Jos rakennukset ovat käyttökelvottomia, niiden purkaminen voi olla järkevää. Pelkkä tontti voi olla helpompi myydä, ja samalla kiinteistövero saattaa pienentyä merkittävästi.

Kiinteistöä ei voi vain “jättää”

Kiinteistön omistamista ei voi käytännössä lopettaa olemalla tekemättä mitään. Omistajuus tuo mukanaan vastuun, vaikka rakennus olisi tyhjillään tai huonossa kunnossa.

Omistaja vastaa muun muassa:

• kiinteistöveron maksamisesta

• turvallisuudesta ja ympäristöriskeistä

• mahdollisista viranomaismääräyksistä.

Omistusoikeudesta voi luopua vain luovutuksen kautta – myymällä, lahjoittamalla tai harvinaisissa tapauksissa pakkohuutokaupan kautta.

Verotus ei aina ole ongelma

Jos kiinteistön arvo on hyvin pieni, myös perintöveron määrä jää usein vähäiseksi tai sitä ei synny lainkaan. Myynti alhaisella hinnalla ei yleensä aiheuta merkittäviä veroseuraamuksia. Keinotekoinen alihinnoittelu voi herättää verottajan kiinnostuksen.

Entä jos kukaan ei halua kiinteistöä?

Jos kiinteistö on täysin arvoton eikä ostajaa tai lahjan saajaa löydy, kannattaa olla yhteydessä kuntaan. Joissakin tapauksissa kunta voi ottaa kiinteistön haltuunsa esimerkiksi turvallisuus- tai ympäristösyistä. Tämä ei kuitenkaan ole automaattista, vaan ratkaisut tehdään tapauskohtaisesti.

Useimmiten paras ratkaisu löytyy, kun asiaan tarttuu ajoissa ja hyödyntää asiantuntijan apua. Oikeilla neuvoilla vältät turhat kulut ja huolenaiheet.

---

Ota yhteyttä!

Mikko Rautiainen
mikko.rautiainen@iskar.fi
045 179 5958

---